Na rynku mieszkaniowym można oczekiwać stabilizacji cen i utrzymania stabilnych poziomów rentowności dzięki m.in. kosztom budowy, oceniają analitycy Ipopema Securities.
“Po dobrym sprzedażowo I kw. 2020, negatywny wpływ na poziomy przedsprzedaży w II kw. 2020 miał wybuch pandemii COVID-19. W naszym scenariuszu bazowym oczekujemy, że popyt na mieszkania odbuduje się w znaczącym stopniu, czego potwierdzeniem są dane sprzedażowe raportowane przez deweloperów w lipcu oraz sierpniu. Po pierwsze, zwracamy uwagę na wysoką siłę nabywczą potencjalnego klienta – pomimo wysokiej niepewności dotyczącej rynku pracy, oczekujemy, że zarówno popyt ‘na własne potrzeby’ oraz popyt inwestycyjny wrócą do poziomów porównywalnych do tych sprzed pandemii (przy jednoczesnej konsolidacji rynku)” – czytamy w raporcie.
“Jednocześnie oczekujemy stabilizacji cen mieszkań (zakładając obniżki jedynie na pojedynczych projektach), podczas gdy koszty budowy będą wspierać utrzymanie stabilnych poziomów rentowności” – dodano.
Analitycy zakładają też, że deweloperzy powrócą do wypłaty dywidend od 2021 r.
“Prognozujemy przeciętny wzrost zysku netto analizowanych deweloperów o 10% r/r w 2021 r. (po 9% r/r spadku w tym roku) oraz przeciętną stopę dywidendy w wysokości 10% w 2021 r.” – zakończono w informacji.
Analizowani deweloperzy to Dom Development, Atal, Develia, Archicom oraz Lokum Deweloper.