Strona w budowie, zapraszamy wkrótce...

Zapraszamy już za:

-434Dni -5Godzin -5Minut -50Sekund

 

 

Strona w budowie, zapraszamy wkrótce...

PKO BP: Możliwości realizacyjne deweloperów to 2-2,1 mln m2 magazynów w 2020 r.

Powiązane

Możliwości realizacyjne deweloperów powierzchni magazynowych na cały bieżący rok to 2-2,1 mln m2 (wobec 2,34 mln m2 w 2019 r.), wynika z raportu analitycznego PKO Banku Polskiego “Rynek nieruchomości magazynowych: Relatywnie łagodny przebieg COVID-19”.

“Na koniec I poł. 2020 r., licząc 4 kwartały skum., nowa podaż wyniosła 2,46 mln m2, była to rekordowa podaż za kolejne 4 kwartały. W I poł. 2020 r. nowa podaż była również rekordowa za I poł. roku, jak na pierwszą połowę roku, wynosząc 975 tys. m2 po wzroście o 10% r/r. […] Plany deweloperów na cały 2020 są umiarkowane, ich możliwości realizacyjne można ocenić na około 2-2,1 mln m2 (wobec 2,34 mln m2 w 2019). Podaż w II poł. 2020 r. będzie sporo niższa od rekordowej podaży w II poł. 2019 r.” – czytamy w raporcie.

COVID-19 dosyć silnie ograniczył przewidywaną podaż oraz powierzchnie w budowie. Pomiędzy I kw. 2020 r. a II kw. 2020 r. ilość powierzchni w budowie spadła z 2 mln m2 do 1,6 mln m2, podano także.

“Na koniec I poł. 2020 r. zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych na 12 wiodących rynkach magazynowych wyniosły 19,45 mln m2. Licząc 4 kwartały skum. zasoby wzrosły o rekordowe 2,57 mln m2. W I poł. 2020 r. zasoby na monitorowanych rynkach wzrosły o 954 tys. m2. Wzrost zasobów był rekordowy dla jakiejkolwiek I poł. roku. Krajowy rynek przemysłowy pozostaje stosunkowo słabo nasycony powierzchniami. Nowoczesne zasoby przemysłowe pod koniec I poł. 2020 r. wynosiły 0,51 m2 na mieszkańca kraju (jest to około 54% poziomu rynku niemieckiego)” – czytamy także.

Licząc 4 kwartały skum. absorpcja wyniosła 2,04 mln m2, po wzroście o 3,7% r/r. Był to wynik bliski rekordu z 2018. Wynik absorpcji za I poł. 2020 r. (976 tys. m2) był najwyższym w historii za I poł. roku. Odnotowała również wysoką dynamikę wzrostu 15,6% r/r.Na koniec III kw. 2020 r. obiekty realizowane na zasadach spekulacyjnych zdecydowanie zmniejszył udział z 49% na koniec 2019 do 30%.

Popyt brutto w I poł. 2020 r. wyniósł 2,19 mln m2, po wzroście o 23,5% r/r. Był to rekordowy wynik popytu brutto dla I poł. roku, za wyjątkiem I poł. 2018, podano także.

“W naszej ocenie, absorpcja w 2020 pozostanie na wysokim poziomie, zbliżonym do 2019. Sektor magazynowy ucierpi zdecydowanie najmniej w wyniku epidemii COVID-19” – podkreślają analitycy PKO BP.

Na koniec I poł. 2020 r. współczynnik pustostanów spadł do 6,86%. W trakcie I poł. 2020 r.. Odnotowano spadek współczynnika o 38 pb. Mimo to, ze względu na wzrost w 2019, współczynnik pustostanów jest o 94 pb wyższy od średniej za lata 2016-2019 (5,94).

W Polsce Centralnej pustostany w I poł. 2020 r. spadły bardzo silnie (o 550 pb). Realizowane tam spekulacyjne obiekty znalazły najemców.

W wyniku COVID-19 wyraźne spadki popytu z sektora automotive zostaną zastąpione wzrostem popytu najemców z e-commerce oraz operatorów logistycznych, co spowoduje jedynie niewielki wzrost pustostanów w najbliższych kwartałach.

W I poł. 2020 r. czynsze efektywne pozostawały bez zmian. Ze względu na silne osłabienie PLN/EUR czynsze wyrażone w złotych wzrosły o około 5%.

“Naszym scenariuszem bazowym przyszłej ścieżki (perspektywa połowy 2021) wartości czynszowych wyrażonych w EUR jest ich dalsza stabilizacja na większości rynków” – czytamy w raporcie.

Główne czynniki szans i zagrożeń są – zgodnie z raportem – następujące:

– z nadejściem drugiej fali epidemii COVID-19 sytuacja makroekonomiczna pozostaje niepewna. Wraz ze spadkiem produkcji przemysłowej część najemców magazynowych może mieć problemy z obsługą czynszów oraz zawiesić plany rozwojowe.

– mimo powyższego, na tle wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych, krótkoterminowy negatywny wpływ epidemii COVID-19 na sektor magazynowy będzie najmniejszy. W odróżnieniu od sektora biurowego, sektor logistyczny nie ucierpiał z tytułu pracy zdalnej, a w odróżnieniu od sektora handlowego przestoje produkcyjne w przemyśle były ograniczone. Obok negatywnych skutków epidemii sektor magazynowy wręcz zyskał na zdynamizowaniu rozwoju e-commerce.

– w długim okresie oczekujemy, że efekt COVID-19 dla sektora może być pozytywny. Sektor produkcyjny docelowo odbije po kilku kwartałach recesji, natomiast rozwój e-commerce powinien okazać się trwały.

– wielką szansą dla sektora jest migracja dystrybucji żywności z obecnego modelu wykorzystującego sklepy tradycyjne na e-commerce spożywczy. Pandemia zdecydowanie przyspieszyła ten proces. Popyt na powierzchnie magazynowe z tytuły spożywczego e-commerce może być bardzo znaczący.

– sygnałami pozytywnymi dla rynku jest ograniczenie startu nowych inwestycji oraz redukcja pustostanów w I poł. 2020 r.. Oddala to perspektywę silnego wzrostu pustostanów, która była obecna na rynku jeszcze pod koniec 2019.

“W naszej ocenie, jedynie gwałtowne zahamowanie absorpcji, a zwłaszcza negatywna absorpcja, lub trwałe ograniczenie kosztów budowy, mogłoby doprowadzić do istotnych spadków czynszów, które przez wiele lat były w trendzie bocznym. Przy obecnej dynamicznej restrukturyzacji handlu detalicznego w kierunku e-commerce prawdopodobieństwo negatywnej absorpcji jest niewielkie” – zakończono w raporcie.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Newsletter

Social media

Najpopularniejsze

Feardemic rozbudowuje portfolio gier, liczy na poszerzenie grona odbiorców.

Feardemic - spółka-córka Bloober Team i wydawca gier z gatunku horror - poszerza swoje portfolio wydawnicze, aby trafić do większej grupy odbiorców, poinformował CEO...

Warszawski Instytut Bankowości/Związek Banków Polskich: 86% Polaków czuje się bezpiecznie, korzystając...

Liderem w obszarze cyberbezpieczeństwa są banki (54%), wyprzedzając tym samym firmy technologiczne (31%) oraz wojsko i policję (30%), wynika z badania "Postawy Polaków wobec...

Rząd planuje powołanie Centralnego Biura Zwalczania Cyberprzestępczości.

Rząd planuje powołanie Centralnego Biura Zwalczania Cyberprzestępczości, które ma zajmować się wyłącznie problemami dotyczącymi cyberbezpieczeństwa, poinformował premier Mateusz Morawiecki. Planowane są zmiany ustawy o...

Biuro Informacji Kredytowej: Wartość pożyczek od firm pożyczkowych wzrosła o 119,9%...

Firmy pożyczkowe udzieliły w czerwcu finansowania na kwotę 661 mln zł (wzrost o 119,9% r/r), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). Średnia wartość...

Huawei podczas International Automobile Industry Exhibition w Szanghaju ogłosił rozpoczęcie sprzedaży...

Huawei rusza ze sprzedażą na chińskim rynku pierwszego samochodu z technologią Huawei na pokładzie. Od środy 21 kwietnia, elektryczny samochód SERES SF5 będzie dostępny...

Najnowsze

Samsung wprowadza do sprzedaży dyski NVMe 980 PRO with Heatsink z...

Samsung wprowadza do sprzedaży dyski NVMe 980 PRO with Heatsink z wbudowanym radiatorem, które sprawdzą się idealnie jako rozszerzenie pamięci np. w konsolach Playstation...

Veracomp – Exclusive Networks Poland SA i Lenovo Polska nawiązują...

Oferta Veracomp wzbogaci się wkrótce o nową, niezwykle istotną markę. Dystrybutor VAD podpisał umowę o współpracy z Lenovo Polska. Pierwsze rozwiązania globalnego giganta, które...

Volvo pracuje nad samochodem, w którym przednia szyba będzie ekranem rozszerzonej...

Volvo od dawna należy do najbardziej innowacyjnych firm samochodowych na świecie, zwłaszcza jeśli chodzi o wprowadzanie najnowszych technologii bezpieczeństwa. Teraz jednak nowy pomysł szwedzkiej...

Europejscy operatorzy, m.in. Deutsche Telekom i Vodafone, chcą aby amerykańskie firmy...

Jak donosi Reuters, niektóre firmy telekomunikacyjne z Europy, chcą działać na rzecz koncepcji, by amerykańscy giganci technologiczni przyjeli na siebie część kosztów rozwoju europejskich...

Renesans tabletów trwa. Kolejny duży producent smartfonów, Vivo, szykuje swój tablet.

Po powrocie na tabletowy rynek Xiaomi, po debiucie na nim realme, przeciekach na temat takiego właśnie urządzenia od OPPO, w sieci pojawiają się kolejne...